Kecskemét mindig is stabil pont volt az ingatlanvásárlók számára: erős gazdaság, folyamatos fejlesztések, kiszámítható piaci környezet. Az Otthon Start program megjelenése azonban új helyzetet teremtett.
A fix 3%-os kamat és a mérsékelt önerő egyértelműen élénkítő hatással volt a keresletre: főként a fiatal vevők körében, ami gyors és látványos átrendeződést indított el a város piacán.
A túl gyors reakció: hirtelen drágulás és feszesebb verseny
Az Otthon Start hitel híre Kecskeméten is villámgyorsan elterjedt, és az eladók sem maradtak tétlenek. Már a bejelentést követő hetekben érzékelhető volt, hogy rengetegen megemelték az áraikat, átlagosan 10-15%-kal. A legnagyobb ugrást a kisebb, olcsóbb lakásoknál lehetett látni: egy korábban 40 milliós panel ma már könnyedén 45-50 millióért kerül piacra.
Az augusztusi roham idején a vevők igyekeztek még a további áremelkedés előtt dönteni, ez azonban gyorsan kifulladt. A „fellángolás” csillapodott, az árak viszont maradtak és sok esetben túlzóak is.
Sok eladó ingatlan, de túl magas ajánlati árak
A nagy kínálat elsőre jó hírnek tűnhet, de a vevőknek óvatosnak kell lenniük. Rengeteg eladó lakás és ház van a piacon, viszont ezek nagy része a kelleténél drágábban kerül meghirdetésre. A támogatott hitel sokakat bátorít, de nem szabad elfelejteni: a kedvezményes kamat nem jelenti azt, hogy bármilyen árat érdemes kifizetni.
Most különösen fontos a tudatos alkudozás és a reális értékek felismerése.
Panelek vs. új építésű lakások: mi éri meg jobban?
Az egyik legérdekesebb változás, hogy a panelek ára olyan mértékben emelkedett, hogy sokszor már nincs akkora különbség egy új építésű lakás és egy régebbi panel között.
Miért probléma ez?
Mert az új építésű lakások energiahatékonysága, kialakítása és fenntartási költségei gyakran hosszú távon kedvezőbbek. Aki eddig a panelek mellett döntött korábbi áruk miatt, most könnyen választhatja az új lakásokat is – a különbség sok esetben már nem jelentős.
A családi házak piaca sokkal stabilabb
A panel- és lakáspiaccal ellentétben a házaknál nem figyelhető meg ilyen drasztikus drágulás. Bár itt is érezhető némi áremelkedés, sokkal kiegyensúlyozottabb a helyzet. Ha valaki családi házat keres, nagyobb eséllyel talál reális árú ingatlant, mint a lakások szegmensében.
Bérlés vagy vásárlás? Meglepő fordulat a számokban
A jelenlegi helyzet egyik legnagyobb ellentmondása a bérleti piacon látszik:
most olcsóbb bérelni, mint hitelt törleszteni.
Ennek oka, hogy míg az ingatlanárak hirtelen és jelentősen megugrottak, a bérleti díjak ezt nem követték le. Így ha valaki csak átmeneti megoldást keres vagy kivárna, a bérlés jelenleg kifejezetten racionális lépés.
Befektetési célra most nem a legjobb választás Kecskemét
A dráguló vételárak és a lassabban növekvő bérleti díjak miatt a befektetési célú vásárlások megtérülése gyengült. A hozamok alacsonyak, a megtérülési idő pedig hosszabbodott. Ha valaki pusztán befektetésként gondolkodik ingatlanban, érdemes óvatosan közelíteni vagy akár későbbre hagyni a döntést.
Szakértői ajánlás: mikor érdemes vásárolni?
Lakhatási céllal: Most is jó döntés lehet, főleg a 3%-os kamat miatt. A saját otthon hosszú távú biztonságot ad, és a törlesztőrészletek tőketörlesztéssel járnak, szemben a bérleti díjjal.
Befektetési céllal: Jelenleg kevésbé ajánlott. A piac túlárazott, a hozamok gyengék.
Ártárgyalás: Most kifejezetten fontos. A kínálat bőséges, ezért érdemes erősebb pozícióból alkudni.
Az Otthon Start program komoly lehetőséget teremt a kecskeméti vásárlók számára, de a kedvező hitelkamat önmagában nem old meg mindent. A piac gyors drágulása miatt most különösen fontos a tudatos döntés, az alapos utánajárás és az erős ártárgyalási stratégia. Ha lakhatási céllal keresel ingatlant, érdemes kihasználni a 3%-os finanszírozást, befektetésként viszont célszerű óvatosnak lenned. Kecskemét továbbra is vonzó város, de a megfelelő otthon megtalálásához most több körültekintésre van szükség.